又一商业体开业!珠江新城能否接过天河路商圈的枪

珠江新城零售市场又有好消息。本月1日,广州第二家Apple Store——位于天河CBD商圈的Apple珠江新城零售店正式对外营业,这是今年以来苹果在大中华区开设的第16家零售店。

该零售店位于珠江新城大型购物中心天汇广场IGC,和Apple零售店一样,该购物中心同样是珠江新城的“新人”,在市场关注的目光中,终于在今年10月1日开始试营业。作为由新鸿基操盘的购物中心,天汇广场IGC一直备受关注,尚未开业已经和预计2017年开业、同样位于珠江新城的K11购物艺术中心以及天河路上已经开业的天环、太古汇并称为“广州四大高端购物中心新地标”。

随着天汇广场IGC的开业、K11购物艺术中心明年开业,珠江新城商圈将会更加成熟。珠江新城商圈内有高德置地广场购物中心、太阳新天地、花城汇、天汇广场IGC、K11购物艺术中心等几大不同档次的购物中心,还有兴盛路知名酒吧街等。作为后来者,珠江新城商圈能否接过天河路商圈的枪,成为中国知名商圈?

在业内看来,天河路商圈最后加入的太古汇和天环,不仅仅是后来者,为天河路增加更多的商业面积;更是推动者,它们带来的众多世界级知名品牌,提升了整个天河路商圈的商业形象。

珠江新城内的天汇广场IGC及K11购物艺术中心同样如此。戴德梁行提供的数据显示,前者的零售面积达到9.25万平方米,后者约为7万平方米,两大购物中心的开业,可以为珠江新城带来超过16万平方米的零售面积。

不仅如此,珠江新城这两个购物中心均由知名开发商打造,此前更有成功案例,例如新鸿基在天河路上有天环,K11在香港、上海的运营都比较成功。更重要的是,两个购物中心都会给广州带来很多知名品牌商家、新的商业理念等。

例如K11购物艺术中心有创新的艺术馆零售概念,设有3层、超16米高的奢华复式主力店,店内配备独立私家户外花园;中庭设有30米高的玻璃天幕;设有艺术空间与空中舞台;在购物中心的5-8层,规划有一个总面积约2600平方米、跨越4个楼层的电影院。

记者在天汇广场IGC的官网上看到,该购物中心进驻有160个国际精品与时尚潮流品牌、数十间餐饮食肆,其中九成是华南乃至全国的“首家”店铺或旗舰店。当中包括首次登陆中国内地的米其林推荐日式料理餐厅Inakaya田舍家,高端中餐品牌御宝轩、顶级牛排餐厅莫尔顿Morton

s House等均是首次落地华南。此外,香港百老汇院线打造的百丽宫影城,是华南区投资最大的旗舰店。

记者在现场看到,天汇广场IGC商场的动线较为明晰,不会出现进入一些购物中心如同进入迷宫的现象。除了上面提及的餐厅外,购物中心内还有翠华餐厅、金牌外婆家这些广州消费者比较喜欢的餐饮店,这些餐饮店的人流量比较大,中午时间都有人在排队等位。至于购物中心首层的Apple Store,虽然面积没有天环的大,但依然给人高大上的感觉。

购物中心的南面和北面,都有较大面积的公共空间,这和天环的感觉较为相似。购物中心的顶层还有户外平台花园,能让消费者看到珠江新城以及珠江的景观。

至于停车场,和广州大多数购物中心一样,设置得不够合理,有些地方的进场和出场的通道呈T字型,如果没有人现场指挥,很容易造成堵车。

竞争。高力国际商业的有关负责人表示,天汇广场IGC年底的开张,会加剧天河区内高端商业之间的竞争。尽管若干新增项目录得较高预租率,但是存在同质化业态及品牌组合之项目的竞争或将持续,此类竞争及这波新增供应将导致广州全市中高端购物中心的平均空置率上升至8%-9%。而在今年第三季度,广州全市中高端购物中心的平均空置率环比下降0.6个百分点至7.5%,核心区域内的空置率环比下降0.9个百分点至4.5%,非核心区域的空置率下降0.2个百分点至10.6%。

在天汇广场IGC内,无论是Apple Store还是优衣库,或者是做餐饮的翠华餐厅、金牌外婆家等,在天河路的购物中心内都可以看到。至于业态组合,几乎每个购物中心都是相同的,都有影院,珠江新城商业都有较多的餐饮,不同的只是品牌的组合而已。至于说户外平台,天河路的太古汇同样有。

就目前的情况来看,珠江新城商圈要想和天河路商圈竞争还是有一定的难度。这从第三季度天河路商圈以及珠江新城商圈新进驻的品牌就可以看出。

今年第三季度,服饰业态的Charles & Keith于天河城承租新店,Jack Jones于正佳广场设立新店。餐饮业态方面,在万菱汇,墨鱼君开设中国首店、曼谷5巷开设新店、Café Marche 新租广州首店;在天环广场,金牌外婆家和小王牛肉面分别开设华南首店和羊城首店;在太古汇,必品阁和多乐之日分别开设广州首店及新店。此外,西西弗书店于万菱汇内新开约800平方米店铺。而在珠江新城,只有华润旗下blt精品超市于高德置地新开面积约3500平方米的广州首店。

高力国际日前发布的一份广州中高端购物中心报告里,将天河路商圈和珠江新城商圈进行了一番比较。在数据上,珠江新城商圈还是处于下风。

天河路商圈:共有5个,分别为天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇、天环,主要零售面积达到65.6万平方米(并非购物中心的全部建筑面积)。

珠江新城商圈:包括尚未开业的K11购物艺术中心在内只有4个,另外3个分别为高德置地广场、花城汇和天汇广场,主要零售面积为15万平方米,只有天河路商圈的22%租金。

天河路商圈:历来是广州最高点,天河城、太古汇、正佳广场首层商铺月租金均超过2000元/平方米,整条天河路购物中心首层商铺月租金为1200-2200元/平方米。

珠江新城商圈:购物中心首层商铺月租金为600-1000元/平方米 写字楼。

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